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顺益兴


产权证过户流程图

  房屋过户流程及材料:

  一、测绘、核验:

  (一)测绘

  1、东城区须测绘,测绘需要提供房产证、身份证原件及复印件

  测绘标准的前提是在一个产权证内,具体标准如下:

  80平方米以下500元,60个工作日;

  80平方米以上1000元,60个工作日;

  120平方米以上1295元,60个工作日;

  4间以下1000元,30个工作日;

  4间以上300元一间,30个工作日;

  5间以下2000元,5个工作日;

  5间以上400元一间,5个工作日;

  注:多一个共有人多加30元

  加急一般情况2000元,5天左右

  2、西城区:200元一间,10个工作日

  (多一个共有人多加50元。加急一般情况2000元,6天左右)

  注:西城区房本一对一,不用测绘,可直接到房地局报件等待核验后再进行网签,除此之外其他的还须进行测绘。

  (二)核验

  1、购房资格核验须递交的材料:

  卖方提供资料:

  (1)购房资格(存量房房源核验)申请表;

  (2)房产证原件及复印件;

  (3)产权人身份证明原件及复印件;

  (4)委托代理需提供(存量房核验委托书)受托人携带产权人及本人身份证明原件及复印件;

  (5)如果是独院还须提交土地证,(东城须提交侧绘报告)进行资格核验,资格核验通过后,买卖双方本人到场进行网签。

  2、买方提供资料:

  身份证、户口本原件及复印件(平房可不到场)。

  二、网签:

  网签所需材料:“填写存量房买卖合同信息表”

  (1)买卖双方本人必须都到场,如果有一方不能到场须作委托。

  (2)持资格核验材料。

  (3)买卖双方持有效证件(房产证,身份证,婚姻证明,户口本如有测绘的带测绘图表等)原件及复印件

  (4)如果买方是外地人需办理暂住证,进行网签。网签的同时可做资金监管

  备注:房屋赠与需先办理赠与公证才能过户,不需网签(但赠与缴税多一般不采用)

  三、纳税

  所需资料:《填写个人销售已购住房涉税申报核定表(代开发票申请)》

  《售房人家庭唯一住房承诺表》

  《网签合同》

  产权证,身份证,婚姻证明,户口。等原件及复印件。

  1、所得税:卖方不是唯一住房或房本不满2年的,均需缴纳个人所得税。

  缴税说明:2006年以前没有网签,无底档,只需按照现在网签价格的1%缴纳个人所得税;2006年后交易过的房屋,再交易时按税票差额的20%

  2、营业税:(1)房本不满2年(2)非普通住宅: a单个房本超过140平方米;b、单价超过38880元。满足以上任一条件均需缴纳营业税。税点为5.6%(包含城建税、教育附加税)

  3、契税:90平方米以下的税点为1%;90平方米-140 方米的税点为1.5%;

  非首套住房或单个房本超140平方米的税点为3%

代办过户相关表格

   

         房屋赠与(仅限三代内直系):契税3%(无营业税、个人所得税)

  普宅单价标准:两广路以南35260元/平米,以北38880元/平米

  四,办理过户手续、签字:

  东城;共有产可以房本分割出售可不用土地证;西城不给分割(按政策规定有所变动)。东西城独院,产权归一人所有,整宗地的必须有出让性质土地证才可过户(需交完土地出让金的土地证)。

  以上网签,完税后把件递到房管局交易大厅。办理完毕(领证):

  注:两个以上的房本同一个院子不算唯一住房

  例1、 卖方2个房本(两个独立房本)没有其它房产,买方首次购房,房本满2年。

  建面150平方米:契税3%;

  建面80平方米:契税1%

  例2、卖方2个房本(两个独立房本)有其它房产,买方不是首套购房,房本不满2年;

  建面150平方米:个税1%、营业税5.6%、契税3%;

  建面80平方米:个税1%、营业税5.6%、契税3%。

  东城3个工作日;西城15个工作日

  五, 其他;

  1为什么要析产;怎样析产;

  省税,可把共有产分割。

  2外币如何交易;

  在双方商定过户交易日期前兑换成人民币,确定用人民币交易。

  3怎样辩别房产是能够正常上市正常过户,房产证原图与建筑物不符是否能过户,

  看房屋建筑物外观质地与房本年限是否相符,

  4企事业单位所需手续及税费

  1)单位是买房;企业营业执照副本,机构代码,公章,企业法人身份证原件及复印件,税费同上。

  2)单位是卖方;企业营业执照正本,机构代码,公章,企业法人身份证原件及复印件,当年买房时的购房发票,企业的年报表,如果发票丢啦要找评估公司对房产进行评估,缴纳差额部分的增值税20%——30%(企业和企业不一样,缴税必需到单位所在地的税务局去咨询缴税事宜)。

  (三)继承公证必须在房产所在地的公证处办理(继承公证需携带死亡证明,关系证明,身份证,产权证到当地公证处办理)核验需5个工作日。

  已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  人民法院强制性转移的应提交生效的判决书,裁定书,调解书和协助执行通知书;

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