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土地证申办、过户


一、土地证申办流程:

土地证过户

1、申请递件所需材料:(房产证、身份证、网签合同、契税票、发票)原件、复印件)

2、测绘:出地勘报告(测绘样式图见下图);


土地证测绘图1             土地测绘图2

3、指界、四邻签字;

4、审批;

5、公示;

6、上级部门批示;

7、制证;

8、发证;

东城办理在东城区金宝街52号(东城区行政服务中心)

西城办理在西城区西直门内大街275号(西城区综合行政服务中心)


二、土地证过户流程:


土地证过户流程

1、房屋转让时土地证使用权转移,需要准备的文件及证件:

房屋转让时土地证使用权转移,需提交房屋买卖协议、产权证、身份证、申请书、原土地使用证、原签订的国有土地使用权出让合同及缴纳出让金税票。

2、房屋连同土地使用权继承,需要准备的文件及证件:

房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、身份证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、土地证书遗失或者损毁的,应当怎样做?

土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

4、委托办理土地证时须提供什么?

委托办理土地证时须提供委托人签名盖章的委托书。

5、拍卖所得的房屋,如何办理土地证?

首先,办理房产过户,再到行政服务大厅中心办理土地证,这个过程会有法院的人协助办理的。


三、四合院产权是永久的,土地产权是怎样界定的?

四合院住宅的使用年限是70年,到期后如若继续使用可提前一年向土地管理部门提出申请续期,重新签订土地使用合同,按政府规定支付土地出让金,申请续期未被批准的,土地使用权由国家无偿收回。


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