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白手套服务

白手套业务

白手套服务:四合院翻建中经常出现扰民、民扰的情况,综合我们的额实战经验和实际能力推出具有针对性的解决方案,协调邻里关系,并能确保施工的顺利进行,达到客户满意。 下面举几个具体实例来进一步说明白手套服务的意义:

1、 施工过程中,手续齐全,并严格按照规划手续批示施工,受到高龄邻居无理阻挠。报警后,无法处理,年龄超限处于法律空白档。不得已我方雇佣20个临勤,组成人墙,隔绝阻挠人员才把房子盖起来。

2、 设计成中式还是中西合璧的,用什么材料才能坚固耐用,后期养护的成本问题,都需要白手套专员专业和贴心的服务;

3、 改建过程中,不知道该找谁改,施工方无法掌控质量。经常会出现二次施工补救。房本资料不全,没有土地证,房子历史遗留问题的相关证明文件不齐不全,导致后期手续办理缓慢或停滞。跑规划过程中会出现办理手续的部门地址不同,有的付费,有的免费,价格参差不齐不统一。

4、 改建过程中,需要应付的政府部门太多,房管所要核查地级情况,房子现状与房产证图纸不符,大部分业主不知道是该按照实际情况为准还是该按照房本为准。有土地证的情况下,如果以房本为准,新翻建房屋时可能会出现房本面积大,但实际房屋实际比房本面积小(房屋出现被邻居侵占)的情况,按照规定流程办理的话,白手套服务可以帮助解决,但时间超长。

5、 地籍调查,需要四至居民签字时,经常遇到阻力,邻里会提出各种问题刁难(建筑污染、噪音污染、空气污染),阻挠正常施工。自己院不挨别人家,挨着胡同的,需要找街道签字。施工过程当中,邻居过来捣乱,以各种理由讹钱。

6、 院里没有自来水表、电表,大多业主没有解决门路,找不到水井、电表记录、无法查询的。

7、 施工、设计不对位,设计图纸出来,施工跟不上进度,或是图纸迟迟出不来。

8、 院里地势比胡同地面低洼40-50公分的,是否能够按照实际情况报规划,通过我们多年的施工经验及相关职能部门的关系,可以满足屋脊檐口相应提高10-20厘米,争取按照院外胡同的地面高度进行翻建房屋,檐高3.1米。

9、 自2017年6月开始除修缮(墙体、立柱不动,仅修屋顶瓦面的情况)的房屋外,其他方式施工的房屋如:报规划、原拆原建,换新房本的情况下市内全部需要缴纳土地出让金。

10、 原房主与街道协商同意,出借院内部分面积的,建设房屋的,新房主想将面积要回,需要打官司要回。

11、 1000平米以上的房屋如遇政府占道修路的情况,须无条件退让,小于1000平米的院子可以获得部分补偿。

12、 因出租合同正常到期,遇租户不腾房的,需要走法律途径,或其他方式清退租户。打官司时间过长,严重影响房屋翻建。 以上实例都是业主在改造过程中会遇到的难点、困惑点。绝大多数业主不是专业人士。也没有精力亲力亲为去解决每一个矛盾点。所以需要白手套专员为客户提供最优质贴心的服务。

 

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